L’ispezione richiesta alla Conservatoria dei registri immobiliari verifica la presenza di eventuali ipoteche e la presunta regolarità dei proprietari effettivi. L’esame viene effettuato per ottenere un documento denominato elenco delle formalità. Questa lista comprende tutti gli atti di compravendita, successione, donazione, pignoramento e mutuo relativi ad un determinato immobile.
La visura ipotecaria online racchiude tutte le informazioni registrate dalla data di automazione della conservatoria di competenza territoriale fino agli ultimi aggiornamenti. Il documento viene rilasciato esclusivamente dalla banca dati nazionale della Conservatoria dei registri immobiliari e in questo articolo scopriremo come richiedere una visura ipotecaria online.
Contenuti dell'articolo
Cos’è e cosa contiene la visura ipotecaria?
Questo documento riporta una versione sintetica dell’elenco delle formalità. La lista contiene tutti i passaggi registrati nella Conservatoria che riguardano un determinato immobile. Le formalità segnalate vengono suddivise in tre categorie differenti:
- Annotazioni
- Iscrizioni
- Trascrizioni
Qualsiasi formalità è associata ad un numero di registro, una data e la tipologia del certificato. La visura ipotecaria online è un documento fornito dalla Conservatoria per individuare e definire il patrimonio immobiliare di un determinato soggetto. Rappresenta il passaggio iniziale di un controllo conseguito per stabilire la titolarità di un immobile.
La visura ipotecaria online contiene tutte le informazioni attinenti agli eventuali gravami pendenti come ipoteche, pignoramenti e citazioni. Da questa documentazione si possono ricavare i titoli inerenti alla proprietà dell’unità immobiliare.
L’elenco rilasciato dal Registro di Pubblicità Immobiliare comprende:
- Compravendite
- Decreti ingiuntivi
- Divisioni
- Donazioni
- Ipoteche
- Mutui
La visura ipotecaria online ha un valore probatorio e, per questo, viene utilizzata per accertare la proprietà di un immobile. L’ispezione determina l’intestatario, qualsiasi atto registrato pressi gli appositi uffici e la presenza di eventuali gravami. I dati e riferimenti catastali semplificano il processo di ricerca perché agevolano l’individuazione della documentazione necessaria per il controllo.
Queste informazioni possono mutare nel corso degli anni rendendo più complessa l’ispezione. L’indagine richiesta per una persona fornisce, invece, un quadro generale sul patrimonio immobiliare intestato ad un soggetto fisico o giuridico. La verifica, in questo caso, verte principalmente sui seguenti atti:
- Annotazioni
- Iscrizioni
- Trascrizioni
Le formalità vengono suddivise, a loro volta, in due categorie:
- A favore: nel caso di acquisizioni
- Contro: per cessioni e quando si verificano dei pignoramenti
Il controllo viene effettuato, principalmente, prima di avviare una transazione economica e può essere utilizzato anche per scovare tutti gli immobili aggredibili con delle azioni giudiziarie.
Come effettuare e ottenere una visura ipotecaria online
L’articolo 2673 del Codice Civile stabilisce che qualsiasi persona può accedere ai Registri di Pubblicità Immobiliare per richiedere una copia degli atti depositati. La visura ipotecaria è un diritto pubblico che può essere effettuata anche per conto terzi. Tutti possono ottenere un’ispezione online per integrare le informazioni catastali e verificare l’eventuale presenza di gravami su una determinata unità immobiliare.
L’utente deve registrarsi al sito dell’Agenzia delle Entrate per effettuare una visura ipotecaria online. L’alternativa è rappresentata dalla piattaforma Sister che presuppone la stesura di un’apposita convenzione certificata dal pagamento di una quota e dalla firma digitale.