Con l’espressione visura ipotecaria ci riferiamo a un documento che va ad attestare la presenza o meno di una o più ipoteche su un immobile.
Richiedendo una Visura Ipoteca si ottiene dunque una certificazione che viene rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Qui è possibile scovare tutte le iscrizioni ipotecarie che interessano una casa (ma anche un terreno o altre tipologie di fabbricati). Parliamo di una procedura burocratica piuttosto importante, in quanto ci consente di sapere nel dettaglio la situazione patrimoniale di un immobile, ancor prima di acquistarlo.
Inoltre, grazie a questo documento si ha modo di conoscere non soltanto se un immobile è stato ipotecato, ma anche per quale importo e a favore di chi (nome e cognome). A tutto questo si aggiungono altri dati piuttosto utili, per esempio se ci sono pendenze fiscali oppure qualche tipo di vincolo legato alla casa.
Ma a questo punto sorge spontanea la domanda: chi ha la facoltà di chiedere la visura ipoteca?
In linea generale, tale servizio può essere richiesto da qualsiasi persona che prova interesse verso un determinato immobile. Nello specifico, può trattarsi di un semplice acquirente così come un istituto di credito che ha interesse di concedere un finanziamento garantito da ipoteca.
A livello pratico, nel nostro Paese la visura ipoteca si può effettuare recandosi tranquillamente presso uno degli sportelli fisici competenti della Conservatoria dei Registri Immobiliari, appartenenti al proprio territorio.
In alternativa, se avete poco tempo a disposizione e vorreste evitare di fare lunghe file, potete procedere con la richiesta di visura ipoteca online. È una procedura che potete svolgere in via telematica, stando comodi da casa propria, attraverso pochi e semplici click.
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Visura ipoteca cos’è
Come vi abbiamo detto all’inizio, la visura ipoteca rappresenta uno strumento davvero molto importante.
Il motivo risiede nel fatto che ci consente di avere una panoramica a 360 gradi in merito alla situazione patrimoniale di un immobile. Di conseguenza, è un servizio che ci aiuta a prendere delle decisioni più consapevoli sul possibile acquisto di una casa, o sulla concessione di un finanziamento.
Allo stesso tempo però, tenete a mente che con la visura ipotecaria non si avrà modo di scoprire le varie informazioni che riguardano lo stato manutentivo dell’immobile o la sua planimetria. Per questi dati, sarà necessario fare domanda di visura catastale e visura della planimetria catastale.
Tuttavia, vi consigliamo vivamente di fare una visura ipoteche prima di acquistare una casa in tutta sicurezza. In questa maniera, non riscontrerete problemi o intoppi in un secondo momento.
Visura ipoteca come richiederla
Per chiedere una visura ipotecaria bisognerà rivolgersi presso il Conservatore dei Registri Immobiliari competente, del proprio territorio.
Una volta recati allo sportello, vi basterà i dati catastali dell’immobile di interesse, attraverso una richiesta scritta oppure compilando un apposito modulo.
Però, come vi abbiamo già accennato in precedenza, la richiesta di visura ipoteca si può fare in maniera semplice e veloce in via telematica. A al proposito, vi basterà collegarvi su una delle piattaforme che si occupano di questi servizi (basti pensare a Tutto Visure, leader nel settore da molti anni).
Dopodiché, dovrete inserire dei dati in un form, ovvero:
- Numero di identificazione catastale dell’immobile;
- Nome dell’attuale proprietario dell’immobile o di chi sta effettuando l’indagine
- Motivo della richiesta (come, ad esempio l’acquisto dell’immobile o la richiesta di un finanziamento)
Talvolta, potrebbe essere indispensabile allegare anche una copia della carta d’identità del soggetto richiedente. Nel momento in cui completate la procedura, non vi resta che aspettare. Nel giro di qualche giorno (a seconda del tipo di richiesta) riceverete il responso via e-mail, sulla vostra cassetta postale.